Eine Hausbesichtigung dauert selten länger als 60 Minuten — aber in dieser Zeit entscheidest du über Hunderttausende Euro. Diese Checkliste stellt sicher, dass du die wichtigsten Punkte nicht vergisst.
Empfehlung: Nimm diese Checkliste ausgedruckt oder auf dem Handy mit. Mach Fotos von allem was dir auffällt. Bei ernstem Interesse: zweite Besichtigung mit Gutachter oder Bausachverständigem buchen.
Außenbereich und Grundstück
- Dachzustand sichtbar (Ziegel gebrochen, Moos, Schäden?)
- Dachrinnen und Fallrohre in Ordnung?
- Fassade: Risse, Feuchtigkeitsflecken, abgeplatzter Putz?
- Fenster: Zustand der Rahmen, Beschläge, Dichtungen?
- Zufahrt, Gartenanlage, Terrasse: Zustand?
- Garage / Carport: Baujahr, Zustand?
- Grundstücksgrenzen: stimmen mit Flurkarte überein?
Keller und Fundament
- Feuchtigkeitsflecken oder Schimmel an Wänden?
- Kalkausblühungen (Zeichen für Wasserdurchdringung)?
- Geruch nach Feuchtigkeit oder Schimmel?
- Fußboden: Feuchte Stellen?
- Zustand der Kellerfenster und -türen?
Erdgeschoss und Wohnräume
- Wände: Risse (diagonal = Setzungsrisse!), Feuchteflecken?
- Böden: Unebenheiten, knarrende Stellen, Fugen?
- Decken: Feuchteflecken, Risse, Schimmel in Ecken?
- Alle Fenster öffnen und auf Funktion prüfen
- Alle Innentüren auf Funktion und Schluss prüfen
- Steckdosen testen (Ladegerät mitnehmen!)
- Lichtschalter funktionieren alle?
Bad und Sanitär
- Alle Wasserhähne auf Durchfluss und Temperatur prüfen
- Abflüsse: fließen sie schnell ab?
- Silikon um Wanne/Dusche: Schimmelflecken?
- Toilette: Spülung funktioniert, kein Nachlaufen?
- Fliesenrisse oder lose Fliesen?
- Lüftung im Bad vorhanden (Fenster oder Lüftungsanlage)?
Heizung und Technik
- Heizungsanlage: Baujahr, Typ (Gas, Wärmepumpe, Öl)?
- Letztes Wartungsdatum (Unterlagen vorlegen lassen!)
- Alle Heizkörper anstellen und prüfen
- Warmwasserbereitung: Speicher oder Durchlauf?
- Sicherungskasten: Zustand, Ausreichend Sicherungen?
- Zählerschrank: modern (3-phasig) oder alt?
- Internetanschluss: DSL, Kabel oder Glasfaser?
Dachboden
- Dachstuhl: sichtbare Risse, Feuchtigkeitsflecken?
- Sparren und Pfetten: Holzwurm oder Pilzbefall?
- Dämmung vorhanden und in gutem Zustand?
- Lichteinfall durch Dachhaut? (undichte Stellen)
- Schornstein: Zustand, letzte Reinigung?
Wichtige Fragen an Verkäufer / Makler:
- Wann wurde was zuletzt erneuert/saniert?
- Gibt es bekannte Mängel oder laufende Streitigkeiten?
- Warum wird verkauft?
- Wie lange steht das Objekt schon zum Verkauf?
- Wurden Schäden (Wasser, Feuer) jemals gemeldet?
Nach der Besichtigung
Erstelle sofort ein Gedächtnisprotokoll mit Fotos. Bei ernstem Interesse: zweite Besichtigung buchen und einen Gutachter mitnehmen. Gutachterkosten ab ca. 500 € — minimal gegen das Risiko. Mehr: Gutachterkosten beim Hauskauf. Gesamten Kaufprozess: Hauskauf Schritt für Schritt.
Fazit: 60 Minuten Besichtigung für ein 300.000 € Investment — da ist eine gründliche Checkliste Pflicht. Schimmel, Feuchte und Heizungsschäden sind die teuersten Überraschungen. Wer sie vorher erkennt, kann verhandeln oder die Finger lassen.
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Häufige Fragen
Ja, die Checkliste lässt sich einfach über die Druckfunktion des Browsers ausdrucken (Strg+P / Cmd+P). Alternativ als PDF speichern und auf dem Smartphone oder Tablet nutzen.
Das hängt von deiner Situation ab. Generell gilt: Alles was irreversibel ist oder teuer werden kann, hat höchste Priorität. Im Zweifel hole dir professionelle Unterstützung — ein Gutachter oder Anwalt kostet weniger als ein teurer Fehler.
Nein, nicht alle Punkte sind zwingend relevant für jede Situation. Geh die Liste durch und markiere was auf dein Objekt und deine Situation zutrifft. Lasse nichts ungeprüft was finanziell oder rechtlich bedeutsam sein könnte.
