Wer eine Baufinanzierung beantragen will, braucht einen Berg an Unterlagen. Je vollständiger du kommst, desto schneller bekommst du eine Zusage. Diese Checkliste zeigt dir, was Banken standardmäßig verlangen.

Tipp: Bereite alle Unterlagen vor dem ersten Bankgespräch vor. Banken, die schnell entscheiden können, sind oft bereit, bessere Konditionen anzubieten. Mit vollständigen Unterlagen signalisierst du Ernsthaftigkeit.

Persönliche Unterlagen (alle Antragsteller)

  • Gültiger Personalausweis oder Reisepass
  • Aktuelle Meldebescheinigung (nicht älter als 3 Monate)
  • SCHUFA-Selbstauskunft (kostenlos einmal jährlich bei SCHUFA.de)
  • Ausgefüllter Selbstauskunftsbogen der Bank

Einkommensnachweise für Angestellte

  • Letzten 3 Gehaltsabrechnungen
  • Letzter Jahreskontoauszug / Lohnsteuerbescheinigung
  • Aktueller Arbeitsvertrag (oder Bestätigung des Arbeitgebers)
  • Kontoauszüge der letzten 3 Monate
  • Steuerbescheide der letzten 2 Jahre

Einkommensnachweise für Selbstständige

  • BWA der letzten 2 Jahre (durch Steuerberater testiert)
  • Steuerbescheide der letzten 2–3 Jahre
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR) der letzten 2 Jahre
  • Aktuelle Betriebswirtschaftliche Auswertung (nicht älter als 3 Monate)
  • Gewerbeschein oder Handelsregisterauszug

Mehr zu den besonderen Herausforderungen beim Hauskauf als Selbstständiger in unserem Ratgeber Hauskauf selbstständig.

Finanzierungsunterlagen Checkliste – was die Bank wirklich braucht

Unterlagen zur Immobilie

  • Exposé mit Kaufpreis und Objektbeschreibung
  • Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate) — beim Grundbuchamt erhältlich
  • Flurkarte / Lageplan
  • Grundrisse, Baupläne, Wohnflächenberechnung
  • Fotos der Immobilie (Innen + Außen)
  • Energieausweis (Pflicht beim Verkauf) — mehr dazu: Energieausweis beim Hauskauf
  • Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, letzte 3 Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan

Eigenkapital-Nachweise

  • Kontoauszüge aller Konten (letzten 3 Monate)
  • Depot-Auszüge bei Wertpapieren
  • Bausparvertrag-Auszug (wenn relevant)
  • Nachweise über sonstige Vermögenswerte (Lebensversicherungen, etc.)

Was als Eigenkapital zählt und wie viel du brauchst, erklärt unser Eigenkapital-Rechner.

Unterlagen für laufende Kredite

  • Aktueller Kreditvertrag mit Restschuld-Aufstellung
  • Letzter Kontoauszug des Kreditkontos
Praktischer Tipp: Lege einen Ordner mit Tabs für jede Kategorie an und scanne alle Dokumente ein. So kannst du bei mehreren Bankanfragen (was empfehlenswert ist!) schnell per E-Mail nachsenden. Vergleiche mindestens 3 Angebote — das spart bei 300.000 € Darlehen oft 10.000–20.000 € über die Laufzeit.
Fazit: Je vollständiger deine Unterlagen, desto schneller und günstiger deine Finanzierung. Plane 1–2 Wochen für das Sammeln aller Dokumente ein. Die Grundlagen der Baufinanzierung erklärt Baufinanzierung Grundlagen.
Weiterführende Artikel

Häufige Fragen

Ja, die Checkliste lässt sich einfach über die Druckfunktion des Browsers ausdrucken (Strg+P / Cmd+P). Alternativ als PDF speichern und auf dem Smartphone oder Tablet nutzen.
Das hängt von deiner Situation ab. Generell gilt: Alles was irreversibel ist oder teuer werden kann, hat höchste Priorität. Im Zweifel hole dir professionelle Unterstützung — ein Gutachter oder Anwalt kostet weniger als ein teurer Fehler.
Nein, nicht alle Punkte sind zwingend relevant für jede Situation. Geh die Liste durch und markiere was auf dein Objekt und deine Situation zutrifft. Lasse nichts ungeprüft was finanziell oder rechtlich bedeutsam sein könnte.