Eine Finanzierungsbestätigung ist das Signal an den Verkäufer: Ich bin kreditwürdig und meine Bank steht hinter mir. Ohne sie wirst du bei begehrten Objekten und im Bieterverfahren nicht ernst genommen.

Finanzierungsbestätigung — Überblick
  • Nicht bindend — aber zeigt Kreditwürdigkeit
  • Dauer: 1–5 Werktage bei vollständigen Unterlagen
  • Kosten: kostenlos
  • Gültig: 30–90 Tage

Was ist eine Finanzierungsbestätigung?

Die Finanzierungsbestätigung ist ein formloses Schreiben der Bank: "Wir sind bereit, diesen Kunden für diesen Betrag zu finanzieren." Sie ist keine verbindliche Kreditzusage — die kommt erst nach vollständiger Objektprüfung. Aber für Besichtigungen und Kaufpreisverhandlungen ist sie Gold wert.

Finanzierungsbestätigung beim Hauskauf — So bekommst du sie schnell

Welche Unterlagen brauche ich?

  • Letzte 3 Gehaltsabrechnungen
  • Aktueller Arbeitsvertrag
  • Letzter Einkommensteuerbescheid
  • Kontoauszüge (3 Monate)
  • SCHUFA-Selbstauskunft (kostenlos: meineschufa.de)
  • Eigenkapital-Nachweis (Kontoauszug)

Wie schnell bekomme ich sie?

Bank-TypDauer Bestätigung
Online-Bank / Direktbank1–2 Werktage
Unabhängiger Vermittler (Interhyp)1–3 Werktage
Filialbank (Sparkasse, Volksbank)3–5 Werktage

Finanzierungsbestätigung vs. verbindliche Kreditzusage

Finanzierungsbestätigung: Schnell, informell, keine Objektprüfung, nicht bindend. Reicht für Besichtigungen und Kaufpreisverhandlungen.
Verbindliche Kreditzusage: Nach vollständiger Prüfung aller Unterlagen inkl. Objekt. Bindend. Grundlage des Darlehensvertrags. Brauchst du spätestens vor dem Notartermin.

Finanzierungsbestätigung beim Hauskauf — So bekommst du sie schnell – weiterer Blick
Tipp: Hole die Finanzierungsbestätigung, bevor du aktiv mit der Suche beginnst. So bist du sofort handlungsfähig, wenn das richtige Objekt auftaucht. Verkäufer schätzen schnelle, vorbereitete Käufer.

Wo beantragen — bei welcher Bank?

Empfehlung: Unabhängiger Finanzierungsvermittler wie Interhyp oder Dr. Klein. Mit einer Bonitätsprüfung vergleichen sie hunderte Banken und können die Bestätigung meist innerhalb von 48 Stunden ausstellen — bei SCHUFA-schonender Konditionsanfrage (kein negativer SCHUFA-Eintrag).

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Häufige Fragen

Die wichtigsten Punkte: Lage und Infrastruktur, Gebäudezustand (Feuchtigkeit, Heizung, Dach), Grundbuch auf Lasten prüfen, Grunderwerbsteuer je Bundesland einplanen, realistische Finanzierung mit ausreichend Eigenkapital und Puffer für Unvorhergesehenes.
Mindestens die Nebenkosten (ca. 10–13 % des Kaufpreises) sollten aus Eigenkapital kommen. Besser sind 20 % des Kaufpreises plus Nebenkosten. Bei 350.000 € Kaufpreis also ca. 105.000–150.000 €. Wer mehr Eigenkapital mitbringt, bekommt günstigere Zinsen.
Kaufpreis + Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 %) + Notar (1,0–1,5 %) + Grundbuch (0,3–0,5 %) + ggf. Makler (bis 3,57 %) + Gutachter (500–1.500 €) + Renovierung (0–30 % je Zustand) + Umzug (1.500–5.000 €). Plane realistisch 15–25 % auf den Kaufpreis oben drauf.
Ja. Viele Häuser werden direkt vom Eigentümer angeboten (ImmoScout, Immowelt, eBay Kleinanzeigen, lokale Portale). Das spart die Maklerprovision (bis 3,57 % des Kaufpreises). Du übernimmst dann aber alle Koordination selbst: Besichtigung, Prüfung, Notartermin.