Bevor du mit der Immobiliensuche beginnst, solltest du wissen: Wie viel Haus kann ich mir wirklich leisten? Dieser Rechner zeigt dir dein maximales Budget in Sekunden.
So funktioniert die Berechnung
Dein Budget ergibt sich aus drei Faktoren:
- Maximale Monatsrate: Banken vergeben Kredite, wenn die Rate max. 35–40 % des Nettoeinkommens minus fixer Ausgaben beträgt
- Maximales Darlehen: Aus der Rate, Zins und Tilgung lässt sich der Darlehensbetrag berechnen
- Kaufpreis: Darlehen plus Eigenkapital, minus ca. 10 % für Nebenkosten
Vorsicht: Das ist eine Orientierungsrechnung. Deine Bank prüft zusätzlich Bonität, SCHUFA, Arbeitgeberstatus und den Wert der Immobilie. Lass dir von mindestens 2–3 Banken ein konkretes Angebot machen.
Beispielrechnung
Familie, 4.500 € netto, 1.500 € Ausgaben, 80.000 € EK, 4 % Zins, 2 % Tilgung:
- Max. Monatsrate: 1.350 € (= 3.000 € × 0,45)
- Max. Darlehen: ca. 270.000 €
- Max. Kaufpreis: 270.000 + 80.000 = 350.000 € (vor Nebenkosten)
- Inkl. Nebenkosten (10 %): Budget für 318.000 € Objekt
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Häufige Fragen
Faustregel: Max. 35–40 % des Nettos für die Rate, also ca. 1.400–1.600 €/Monat. Bei 4 % Zins und 2 % Tilgung entspricht das einem Darlehen von ca. 280.000–320.000 €. Mit 80.000 € Eigenkapital wäre ein Kaufpreis von ca. 320.000–360.000 € realistisch.
Die Bank prüft: Einkommen minus Ausgaben minus neue Kreditrate ≥ Lebenshaltungskosten-Puffer. Der Puffer liegt bei ca. 700–900 € pro Person. Zusätzlich wird das Verhältnis von Darlehen zu Immobilienwert (Beleihungsauslauf) bewertet.
Die Rate sollte nicht mehr als 35–40 % des Nettoeinkommens betragen. Bei 3.000 € netto wären das max. 1.050–1.200 €/Monat. Das ist eine grobe Richtlinie; Banken berechnen genauer anhand aller Ein- und Ausgaben.
