Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, muss die Mietrendite kennen. Sie zeigt, wie viel Prozent des investierten Kapitals du jährlich als Miete zurückbekommst. Unser Rechner berechnet Brutto- und Nettomietrendite automatisch.
- Bruttorendite: (Jahresmiete ÷ Kaufpreis) × 100
- Nettorendite: nach Abzug aller Kosten
- Gute Rendite: 4–6% netto (2026)
- Unter 3%: Prüfen ob Investment sinnvoll
Mietrendite-Rechner
Was ist eine gute Mietrendite?
Brutto- vs. Nettorendite — der Unterschied
Die Bruttorendite ist schnell berechnet und gut für erste Vergleiche. Die Nettorendite ist die realistische Zahl — sie berücksichtigt Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklage, Versicherungen und Leerstandsrisiko.
Faustregel: Nettorendite ist 1–2% niedriger als Bruttorendite. Wer nur Bruttorenditen vergleicht, kauft blind.
Kaufpreisfaktor — die schnelle Orientierung
Der Kaufpreisfaktor (KPF) ist der Kehrwert der Bruttorendite: Kaufpreis ÷ Jahresmiete. KPF 25 = 4% Bruttorendite. KPF 20 = 5%. Je höher der Faktor, desto teurer die Immobilie relativ zur Miete.
Richtwert 2026: KPF unter 25 = interessant. KPF 30–40 = nur bei Wertsteigerungsperspektive. KPF über 40 (wie in München) = nur für spezielle Investitionsstrategien.
