Ein Hauskauf hat viele Facetten. Diese Checkliste mit 50 Punkten hilft dir, keinen wichtigen Schritt zu vergessen — von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Finanzierung und Budget
- Eigenkapital genau ermitteln
- Nebenkosten berechnen (Rechner)
- Maximales Budget festlegen (Baufinanzierungsrechner)
- Finanzierungsbestätigung von mindestens 2 Banken einholen
- KfW-Förderprogramme prüfen (KfW-Ratgeber)
- Laufende Kosten als Eigentümer kalkulieren (Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung)
Suche und Besichtigung
- Suchkriterien schriftlich festhalten
- Suchbenachrichtigungen auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen
- Erste Besichtigung: Gesamteindruck, Lage, Grundriss
- Zweite Besichtigung: Detailchecks mit Checkliste
- Sachverständigen beauftragen
- Energieausweis anfordern (Energieausweis erklärt)
- Grundrisse und Flächenmaße überprüfen
Unterlagen prüfen
- Grundbuchauszug anfordern und lesen (Grundbuch erklärt)
- Baulastenverzeichnis einsehen
- Bebauungsplan beim Bauamt anfragen
- Altlastenauskunft einholen
- Baugenehmigungen für alle Anbauten vorhanden?
- Wohnflächenberechnung vorhanden?
- Letzte Wartungsnachweise Heizung, Schornstein
Kaufvertrag
- Kaufvertrag mindestens 14 Tage vor Notartermin anfordern
- Alle Personendaten korrekt?
- Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten stimmen?
- Inventarliste vollständig?
- Übergabetermin klar definiert?
- Gewährleistungsklauseln gelesen?
- Anwalt zur Vertragsüberprüfung einschalten
Notartermin
- Personalausweis/Reisepass mitbringen
- Alle offenen Fragen vorab aufschreiben
- Steuer-ID bereithalten
- Finanzierungsunterlagen der Bank bereit
Nach dem Notartermin
- Grunderwerbsteuer überweisen (innerhalb 1 Monat)
- Notarrechnung begleichen
- Gebäudeversicherung abschließen oder übernehmen
- Bankzahlung koordinieren
Übergabe und Einzug
- Übergabeprotokoll mit Zählerständen erstellen
- Alle Schlüssel übergeben lassen
- Mängel sofort dokumentieren
- Schlösser wechseln
- Ummeldung beim Einwohnermeldeamt
- Versorgungsverträge übertragen
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Häufige Fragen
Die wichtigsten To-Dos: Eigenkapital und Budget klären, Finanzierungsbestätigung holen, Besichtigungen durchführen, Grundbuch prüfen, Kaufpreis verhandeln, Notartermin buchen, Kaufvertrag prüfen, Grunderwerbsteuer zahlen, Schlüsselübergabe protokollieren, Ummelden beim Einwohnermeldeamt.
Du brauchst eine Finanzierungsbestätigung, bevor du ein ernstes Angebot machst. Ohne Bestätigung signalisierst du dem Verkäufer Unsicherheit. Im Bieterverfahren ist sie fast Pflicht. Die Bank kann die Bestätigung in 1–5 Werktagen ausstellen wenn alle Unterlagen vorliegen.
Vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe dauert es typischerweise 4–8 Wochen. In dieser Zeit läuft: Grunderwerbsteuer-Bescheid (2–4 Wochen), Zahlung, Unbedenklichkeitsbescheinigung, Kaufpreiszahlung nach Notarfreigabe, dann Übergabe. Der eigentliche Grundbucheintrag folgt noch Wochen später.
