Schwerin ist die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern und mit rund 97.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes (gemeinsam mit Rostock). Das spektakuläre Schweriner Schloss auf einer Seeinsel, sieben Seen innerhalb des Stadtgebiets und eine entspannte Atmosphäre machen Schwerin zu einer der lebensqualitätsstärksten Städte Norddeutschlands — bei vergleichsweise günstigen Kaufpreisen.
- Grunderwerbsteuer: 5.0% (Mecklenburg-Vorpommern)
- Hauspreise: 1.400–3.000 €/m²
- Nebenkosten (ohne Makler): ca. 6.7%
- Einstiegspreis Haus: ab 230.000 €
Aktuelle Hauspreise in Schwerin 2026
Schwerin bietet in Relation zur Lebensqualität sehr günstige Kaufpreise. Häuser beginnen in Randlagen bei ca. 160.000 €, in begehrten Seenlagen bei 280.000–450.000 €. Der Neubaumarkt ist aktiv.
Stand: 2026. Richtwerte — Baujahr, Zustand und Mikrolage beeinflussen den Preis erheblich.
Grunderwerbsteuer beim Hauskauf in Schwerin
Schwerin liegt in Mecklenburg-Vorpommern. Damit gilt ein Grunderwerbsteuersatz von 5.0%. Die Steuer entsteht mit dem notariellen Kaufvertrag und muss innerhalb von 4 Wochen nach dem Bescheid gezahlt werden — erst dann kommt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für den Grundbucheintrag.
Alle Nebenkosten beim Hauskauf in Schwerin
Neben dem Kaufpreis fallen in Schwerin weitere Pflichtkosten an. Insgesamt solltest du 6.7–10.3% des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen:
Berechne deine genauen Kosten mit dem Nebenkosten-Rechner.
Stadtteile und beste Lagen in Schwerin
Schwerin hat mit Paulsstadt und Krebsförden zwei hervorragende Wohnlagen direkt an den Seen.
- Paulsstadt: Gründerzeitviertel im Herz der Stadt, Schloss-Nähe, beste Infrastruktur — Schwerins Premium-Adresse.
- Krebsförden: Idyllische Seelage im Westen, viele Einfamilienhäuser mit Seezugang oder Seenähe.
- Weststadt: Familienfreundliche Wohnlage, gute Schulen, solide Substanz aus den 1970–80er Jahren.
- Lankow: Preisgünstigste Wohnlage, Plattenbau, aber gut renoviert und mit voller Infrastruktur.
Finanzierung für den Hauskauf in Schwerin
Für eine solide Baufinanzierung in Schwerin empfehlen Experten mindestens 20% Eigenkapital plus Nebenkosten aus eigenen Mitteln. Bei 230.000 € Kaufpreis solltest du rund 61.410 € Eigenkapital mitbringen.
Vergleiche vor der Finanzierung mindestens 3 Bankangebote. Bei 300.000 € Darlehen und 20 Jahren Laufzeit bedeutet ein Zinsunterschied von 0,3% über 18.000 € Ersparnis. Unabhängige Vermittler wie Interhyp oder Dr. Klein vergleichen hunderte Banken kostenlos.
Marktentwicklung in Schwerin
Schwerins Markt wächst durch Zuzug aus dem Hamburger Raum und Berlin. Menschen, die Remote-Arbeit ermöglicht wurde, entdecken Schwerin neu. Für 2026 erwarten Experten weiteres Wachstum — besonders in Seenlagen.
Vergleiche auch: Hauskauf in Rostock — Preise und Nebenkosten in der Region.
Fazit: Hauskauf in Schwerin
Schwerin ist der versteckte Tipp für alle, die günstig kaufen, gut leben und Seenähe haben wollen. 5% Grunderwerbsteuer in MV, vergleichsweise günstige Preise, unvergleichliche Lage. Für Remote-Worker, Hamburger Flüchtlinge und Norddeutschland-Liebhaber ideal.
